Рекомендации по созданию и организации деятельности товарищества собственников жилья
Из всех способов управления многоквартирным домом, определенных ЖК РФ, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) является способом, наиболее полно реализующим права и обязанности собственников помещения по управлению жилищным фондом в части защиты законных прав и интересов собственников жилья.
Основная цель создания ТСЖ – совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме.
Схематично порядок создания и организации деятельности ТСЖ может быть представлен в следующем виде:
Порядок создания и организации деятельности ТСЖ
Инициативная группа
1. подготовка информационного сообщения для собственников помещений о преимуществах ТСЖ;
2. определение формы проведения общего собрания собственников в форме очного и заочного голосования;
3. формирование повестки для общего собрания;
4. принятие решения о дате, месте проведения общего собрания собственников;
5. разработка проекта Устава;
6. составление списка будущих членов ТСЖ;
7. уведомление о проведении общего собрания;
8. проведение общего собрания в очной форме или сбор собственников помещений;
9. оформление протокола счетной комиссии;
10. оформление протокола общего собрания собственников помещений.
Общее собрание собственников
1. принятие решения о создании ТСЖ;
2. утверждение Устава ТСЖ;
3. избрание уполномоченного члена ТСЖ на осуществление регистрации ТСЖ;
4. избрание Правительства ТСЖ;
5. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
Уполномоченное собственниками помещений лицо
1. Подготовка документов для регистрации ТСЖ:
1. заявление по форме № Р11001;
2. заявление о системе налогообложения;
3. нотариальное удостоверение подписи уполномоченного лица.
2. Получение документов о регистрации ТСЖ:
1. свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме № Р50003;
2. свидетельство о постановке на налоговый учет по форме № 09-1-2;
3. копия Устава, заверенного налоговым органом.
4. Получение в органах статистики письма о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФЮКФС.
5. Изготовление печати.
6. Постановка на учет в государственных внебюджетных фондах и органах статистики.
Общее собрание собственников
o открытие расчетного счета ТСЖ;
o получение технической документации на многоквартирный дом (схем внутридомовых сетей, планировки);
o организация хранения технической документации;
o заключение договоров с управляющей или подрядными обслуживающими организациями;
o заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг;
o заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества с не членами ТСЖ;
o заключение договора с ГУ ИС об осуществлении расчетов платежей за ЖКУ.
25 августа 2010