Информация о ТСЖ, ЖСК, ТОС самостоятельно осуществляющих функции по управлению многоквартирными домами района

В чем преимущества ТСЖ: ответы на вопросы, стоящие перед неопределившимися пока еще гражданами в выборе формы управления своим домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Совершенно определенно, что ни о каких качественных переменах в жилищно-коммунальном хозяйстве не может быть и речи до тех пор, пока жители не начнут относиться к своим дворам, домам и подъездам как к собственным жилищам.
Накопленный опыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед нами жизнь, можно решать наиболее эффективно с организационно-финансовой точки зрения, объединяя жильцов в товарищества собственников (ТСЖ). Создание их преследует следующие цели:
- согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев) по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- осуществление деятельности по содержанию и сохранению недвижимости;
- распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
Рассмотрим правовой статус товарищества. Это некоммерческая организация, создаваемая и действующая в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов РФ и уставом. Товарищество становится юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Оно может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещения (квартиры или нежилого помещения) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего имущества многоквартирного дома, не являющиеся частью квартиры (лестничные площадки, лифты, шахты, чердаки, подвалы, инженерные сети и т.д.). Иначе говоря, все это – коллективная собственность. И никто не имеет права ею распоряжаться, кроме самих собственников.
Объединение собственников жилья в ТСЖ — один из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности.
В домах, где жители чувствуют себя собственниками-хозяевами и подъезда, и подвала, и двора, обслуживание обходится намного дешевле, и содержится дом намного качественнее, меньше затрат на обслуживание и ремонт, так как собственники бережнее относятся к дому.
Основная цель объединения жителей в товарищество — сделать свой дом лучше, чем он был и по возможности сократить расходы жильцов на эксплуатацию, а также за свои деньги получать должное качество жилищных и коммунальных услуг,
Успех ТСЖ зависит от инициативы самих граждан.